Obras e reformas em condomínios

Se dentro da nossa casa não chega a ser incomum haver discordância sobre quando e como fazer uma reforma, quando iniciar a obra, quanto gastar e o que será reformado, imagine a confusão que isso causa quando o assunto são as inevitáveis obras em condomínios. Reuniões, votações, discussões (às vezes acaloradas) fazem parte desse processo, que detalharemos a seguir. Confira!

O COMBINADO NÃO SAI CARO

Aprovada por votação o projeto da reforma, o que de mais importante deve ser feito imediatamente é trabalhar com a INFORMAÇÃO, Sim, haverá barulho, poeira e transtorno para os condôminos, mas tudo isso pode se tornar menos pesado caso eles possam estar preparados da melhor forma possível.

É fundamental informa-los sobre os horários de início e término das atividades a cada dia, que área está passando pela reforma no momento e, se possível, o dia em que as máquinas mais barulhentas serão utilizadas. Além de parte dessas providências estarem previstas em lei, é de bom tom e educado transmitir o máximo de informação possível.

LEGISLAÇÃO

Já citamos algo sobre no item acima, mas vamos detalhar um pouco mais. O Código Civil aponta que existem três tipos de obras:

Necessárias – São todas que tem como objetivo conservar ou impedir a deterioração do condomínio.

Úteis – São as que melhoram e facilitam a vida em comunidade e o acesso ao condomínio.

Voluptuárias – São as focadas no lazer dos moradores e estética do condomínio.

As leis determinam também quais os tipos de reparos que precisam ser votados pela assembleia antes da execução, por isso é importante estar em dia com o Código!

Além disso, existem regras que o síndico e os moradores precisam respeitar, como é o caso da Norma ABNT 16.280, em vigor desde 2014.

CUSTOS

Vai doer no bolso de quem? Eu já pago a taxa mensal, pra que taxa extra? Votei contra a obra, sou obrigado a pagar? Esta é a pergunta de dez entre dez condôminos antes, durante e, acredite, até depois das obras já prontas!

A resposta para todas elas costuma estar em um documento chamado Convenção do Condomínio. É lá que estes e outros pormenores estão estabelecidos e aprovados de antemão. Não adianta brigar com ele!

Por último, mas não menos importante, está QUEM fará as obras? E a resposta mais certa é, sem dúvida, O Rei dos Reparos! Contamos com os melhores profissionais existentes no mercado, atendemos em quase toda a cidade do Rio de Janeiro e nossos trabalhos anteriores falam por si só! Entre já em contato conosco e se transforme no síndico dos sonhos!